Sabemos que son muchas las personas que se encuentran en la situación de tener que escriturar una vivienda una vez que la misma está construida. Puede parecer un proceso complicado, pero a través de esta guía básica podrás darte cuenta de que es más fácil de lo que parece.
Para que la escrituración de la casa construida te resulte más fácil, vamos a mostrarte paso a paso lo que debes hacer. Así te resultará más fácil de realizar el trámite y en consecuencia podrás obtener la escritura de la vivienda con facilidad.
1- Consigue la información necesaria
Antes de ponerte manos a la obra es importante que cojas toda la documentación que tengas de la vivienda para poderla usar en caso de ser necesario. Si no sabes muy bien qué documentación vas a necesitar, te vamos a realizar un listado de los documentos básicos que vas a necesitar.
- Título de la propiedad
- Planos de la construcción
- Certificado de deuda
- Pagos de los servicios
Siempre tendrás que coger los documentos más actualizados posible para evitar tener problemas a la hora de realizar la escrituración de la vivienda ya construida. Cuando tengas toda la documentación necesaria, será cuando puedas comenzar a dar los siguientes pasos para conseguir tu objetivo.
2- Verifica el estado legal de la casa
Es importante verificar el estado legal de la vivienda para poder comenzar con los trámites de la escrituración de la casa. A la hora de realizar la verificación, entre otras cosas tendrás que analizar si existe una hipoteca sobre la propiedad, hay gravámenes o embargos entre otras cosas.
Si no tienes claro cómo conseguir esa documentación para realizar la verificación, puede ser una buena opción contratar los servicios de un abogado experto en la temática. El mismo recogerá toda la información que buscas y así te será más fácil saber si vas o no a poder realizar la verificación del estado legal de la casa.
3- Haz una tasación de la casa
Para realizar este paso lo mejor que puedes hacer es contratar los servicios de una empresa profesional que te certifique que la tasación de la casa es la más realista posible. En arkespai.com podrás encontrar a los arquitectos que podrán ayudarte en esa investigación.
A través del servicio de los arquitectos podrás hacerte a la idea del valor real de la vivienda, por lo que la tasación de la casa es un trámite realmente importante. Es importante que la tasación sea realista y sobre todo objetiva, de aquí que los servicios de los arquitectos de Arkespai sea una de las mejores opciones por las que puedes optar.
Debes saber que la tasación será muy importante en el proceso de escrituración. Eso se debe a que con esa información te será más fácil conseguir establecer un precio adecuado de la vivienda. Y como podrás comprobar, ese precio es importante a la hora de realizar la escrituración.
4- Visita al notario
A la hora de realizar la escritura de la casa siempre tendrás que hacer el trámite a través de un notario público. El objetivo de este trámite es dejar por escrito el trámite y eso solo se puede realizar con la ayuda de un buen notario.
El notario público no solo dejará constancia del trámite, sino que es el encargado de certificar la validez del proceso. Para evitar problemas, te recomiendo optar siempre por los servicios de un notario cercano y de calidad que te dé el resultado que estás buscando.
El notario lo que hará es guiarte por todo el proceso, a la vez que certificará que se cumplen todos los requisitos legales para que la escrituración de la casa se pueda realizar.
5- Haz una redacción de compraventa
Otro de los pasos más importantes que tendrás que realizar será el proceso de redacción del contrato de compraventa. El mismo tiene que ser lo más claro posible y además con un nivel de detalle realmente elevado. Así podrás asegurarte un buen resultado en todo momento.
Dentro del contrato tenemos que incluir información realmente valiosa como información de las partes que hacen acto en el contrato. A eso hay que añadir información de la vivienda lo más precisa posible, condiciones de pago y posibles cláusulas que deban quedar registradas en el contrato de compraventa.
Si no tienes los conocimientos suficientes, una vez más la ayuda de un buen abogado experto en la temática te será de gran ayuda. Recuerda, el contrato debe estar bien redactado y ser completo, de aquí que un buen abogado sea de gran ayuda a la hora de conseguir el resultado esperado.
6- Realiza el pago de los impuestos
El pago de los impuestos es otro de los trámites que deberás realizar para certificar que vas a poder obtener la escritura de la casa que estás buscando. Para poder realizar la escrituración es necesario que pagues los impuestos y aranceles necesarios. Sin esos pagos no podrás obtener la escritura, de aquí que se presente como otro trámite obligatorio.
Cuando hablamos de impuestos, podemos destacar el impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles. Pero también hay que abonar otros pagos como los honorarios del notario. Todo deberá ser pagado a tiempo si no quieres tener problemas a la hora de obtener la escritura de la casa.
7- Firma la escritura
Si todo ha ido bien ya te encontrarás en este paso. La firma siempre se tendrá que realizar ante notario. Además, para que tenga más validez, se recomienda hacer la firma ante un testigo. Si tienes dudas, solo deberás solicitar información al notario y el mismo te dirá todo lo que debes hacer. Es realmente fácil, aunque el abogado también puede serte de gran ayuda.
Como siempre decimos, nunca deberás firmar antes de leer bien todo el contenido. Primero tendrás que leer que todo es como tú quieres y cuando estés de acuerdo será el momento de realizar la firma. Es importante que el notario no te haga sentir la presión de tener que firmar sí o sí. Tómate tu tiempo, para eso pagas el servicio.
8- Haz la escritura
Tras realizar la firma de la escritura tendrás que acabar registrándola en el Registro de la Propiedad. De esa manera podrás tener la certeza de que el registro ya es válido y no vas a tener problemas ante terceros.
Visto así, pueden parecer muchos pasos, pero podemos asegurarte que todo es más ágil de lo que parece. El verdadero truco del éxito es contratar los servicios de profesionales que nos ayuden en los diferentes pasos.
